Responsabilidad de Predios: Reclamos por Caidas y Resbalones en Georgia
Responsabilidad de Predios: Reclamos por Caidas y Resbalones en Georgia
Los accidentes por caidas y resbalones son uno de los tipos más comúnes de casos de lesiones personales en Georgia, pero a menudo son malentendidos y subestimados. Una caida puede ocurrir en cualquier lugar: desde un piso mojado en un supermercado Kroger en Decatur hasta una acera helada frente a un edificio de oficinas en Buckhead, desde un estacionamiento mal mantenido en un centro comercial del Condado de Gwinnett hasta una escalera rota en un complejo de apartamentos en East Atlanta. Estos accidentes pueden resultar en lesiones serias, incluyendo huesos rotos, fracturas de cadera, lesiones cerebrales traumaticas, daño a la medula espinal y lesiones de tejidos blandos que requieren tratamiento médico extenso y rehabilitación. Si usted ha sido lesionado en un accidente por caida en la propiedad de otra persona en el area metropolitana de Atlanta, entender las leyes de responsabilidad de predios de Georgia es esencial para buscar la compensación que usted merece.
Que Es la Responsabilidad de Predios en Georgia?
La responsabilidad de predios, conocida en ingles como premises liability, es el area de la ley que hace responsables a los propietarios y ocupantes de una propiedad por las lesiones que ocurren en su propiedad debido a condiciones inseguras. En Georgia, la responsabilidad de predios esta gobernada principalmente por el Titulo 51, Capitulo 3 del O.C.G.A., el cual establece los deberes que los propietarios deben a las personas que ingresan a su propiedad. La extension del deber del propietario depende del estatus legal de la persona lesionada, específicamente si era un invitado, licenciatario o intruso.
Invitados: El Mas Alto Deber de Cuidado
Bajo la Seccion 51-3-1 del O.C.G.A., los propietarios deben el más alto deber de cuidado a los invitados, que son personas que ingresan a la propiedad para un propósito relacionado con el negocio del propietario o para el beneficio mutuo de ambas partes. Los clientes en tiendas, compradores en centros comerciales, comensales en restaurantes, huespedes en hoteles y visitantes a propiedades comerciales son todos considerados invitados. Los propietarios deben ejercer cuidado ordinario para mantener sus predios seguros para los invitados y deben inspeccionar la propiedad en busca de peligros potenciales que podrian no ser fácilmente aparentes.
Licenciatarios: Un Deber de Cuidado Reducido
Los licenciatarios son personas que ingresan a la propiedad con permiso del propietario pero para sus propios propósitos en lugar del beneficio del propietario. Los invitados sociales son el ejemplo más común. Bajo la Seccion 51-3-2 del O.C.G.A., los propietarios no deben causar daño intencional o imprudente a los licenciatarios y deben advertirles sobre peligros conocidos que no son fácilmente aparentes.
Intrusos: Deber de Cuidado Mínimo
Los propietarios deben el menor deber a los intrusos, quienes ingresan a la propiedad sin permiso. Bajo la Seccion 51-3-3 del O.C.G.A., los propietarios generalmente no pueden lesionar intencional o imprudentemente a los intrusos pero no estan obligados a mantener la propiedad en condición segura para su beneficio. Existen excepciones para intrusos menores de edad bajo la doctrina de atraccion peligrosa.
Probando un Reclamo por Caida en Georgia
Para tener exito en un reclamo por caida en Georgia, la persona lesionada debe establecer varios elementos clave.
El Propietario Sabia o Debia Haber Sabido Sobre el Peligro
La ley de Georgia requiere que la persona lesionada demuestre que el propietario tenia conocimiento real o constructivo de la condición peligrosa. El conocimiento real significa que el propietario sabia sobre el peligro específico, como un liquido derramado en el piso. El conocimiento constructivo significa que el peligro existio por un tiempo suficiente para que el propietario debiera haberlo descubierto a traves de procedimientos de inspeccion razonables. Este es frecuentemente el elemento más disputado en los casos de caidas, y la evidencia como videos de vigilancia, registros de mantenimiento, testimonios de empleados y la condición del peligro mismo pueden ser criticos para probar el conocimiento.
El Peligro No Era Abierto y Obvio
Bajo la ley de Georgia, los propietarios pueden argumentar que la condición peligrosa era abierta y obvia, lo que significa que una persona razonable ejerciendo cuidado ordinario la habria visto y evitado. Bajo la Seccion 51-11-7 del O.C.G.A., se requiere que un invitado ejerza cuidado ordinario por su propia seguridad. Sin embargo, la defensa de peligro abierto y obvio no es absoluta. Incluso si un peligro es algo visible, el propietario puede ser responsable si la atencion del invitado fue razonablemente desviada o si el propietario tenia razon para anticipar que los invitados encontrarian el peligro a pesar de su visibilidad.
La Condicion Peligrosa Causo la Lesion
La persona lesionada también debe demostrar que la condición peligrosa fue la causa directa y proxima de sus lesiones. Esto significa mostrar una conexion clara entre la condición peligrosa y la caida, así como entre la caida y las lesiones sufridas.
Causas Comunes de Accidentes por Caidas en Atlanta
Los accidentes por caidas pueden resultar de una amplia variedad de condiciones peligrosas. Algunas de las causas más comúnes en el area metropolitana de Atlanta incluyen pisos mojados o recien trapeados sin senales de advertencia en supermercados y tiendas, comida o bebidas derramadas en restaurantes, aceras y superficies de estacionamiento desniveladas o agrietadas, escaleras y pasillos mal iluminados en complejos de apartamentos y edificios comerciales, alfombras sueltas o rotas en edificios de oficinas y hoteles, acumulacion de hielo en aceras durante los eventos ocasionales de clima invernal en Atlanta, escombros de construccion dejados en caminos peatonales, y barandales faltantes o rotos en escaleras y rampas.
Para la comunidad hispana en Atlanta, muchos de estos accidentes ocurren en lugares donde las familias realizan sus actividades diarias: supermercados latinos en Buford Highway, restaurantes en Plaza Fiesta, lavanderias y tiendas en las areas de Doraville y Chamblee, y complejos de apartamentos en Norcross y Marietta. Los propietarios de estos establecimientos tienen la obligación legal de mantener sus predios seguros para todos los clientes y visitantes.
Negligencia Comparativa en Casos de Caidas en Georgia
Como con otros reclamos de lesiones personales, la regla de negligencia comparativa modificada de Georgia bajo la Seccion 51-12-33 del O.C.G.A. aplica a los casos de caidas. Si la persona lesionada es encontrada parcialmente culpable del accidente, su recuperacion se reducira por su porcentaje de culpa. Si la persona lesionada tiene 50 por ciento o más de culpa, se le impide recuperar cualquier compensación. Las compañías de seguros frecuentemente intentan culpar a la persona lesionada en casos de caidas, argumentando que no estaba prestando atencion, usaba calzado inapropiado, estaba usando su teléfono celular, o debio haber notado el peligro.
Plazos Legales para Reclamos por Caidas
Bajo la Seccion 9-3-33 del O.C.G.A., el estatuto de limitaciones para reclamos de lesiones personales en Georgia, incluyendo casos de caidas, es de dos años desde la fecha de la lesion. Si el reclamo involucra una entidad gubernamental, como una caida en propiedad de la Ciudad de Atlanta o propiedad mantenida por el condado, pueden aplicar requisitos de notificación más cortos bajo el estatuto ante litem de Georgia, Seccion 36-33-5 del O.C.G.A., que generalmente requiere notificación escrita dentro de seis meses del incidente. No cumplir con estos plazos puede impedirle permanentemente presentar su reclamo.
Pasos a Seguir Después de un Accidente por Caida
1. Reporte el Incidente
Notifique al propietario, gerente o empleado sobre el accidente lo antes posible. Solicite que se cree un informe de incidente y pida una copia.
2. Busque Atencion Medica
Incluso si sus lesiones parecen menores, busque evaluación médica prontamente. Algunas lesiones, como las conmociones cerebrales y el daño a tejidos blandos, pueden no ser inmediatamente aparentes. Los hospitales como Grady Memorial, Emory University Hospital y Piedmont Atlanta Hospital pueden proporcionar evaluación y tratamiento inicial sin importar su estatus migratorio.
3. Documente la Escena
Tome fotografias y videos de la condición peligrosa, el area circundante, las condiciones de iluminacion, cualquier senal de advertencia o la falta de ellas, y sus lesiones. Si hubo testigos, obtenga sus nombres e información de contacto.
4. Preserve la Evidencia
Guarde la ropa y los zapatos que usaba en el momento del accidente. Conserve todos los registros médicos, facturas y recibos relacionados con su tratamiento. No de declaraciones grabadas a la compañía de seguros del propietario sin consultar a un abogado.
5. Consulte con un Abogado de Lesiones Personales
Los casos de caidas pueden ser complejos, requiriendo investigación del historial de mantenimiento de la propiedad, revision de video de vigilancia, analisis de códigos de construccion y regulaciones de seguridad, y testimonio de expertos.
Compensación en Casos de Caidas en Georgia
Las víctimas de accidentes por caidas en Georgia pueden recuperar compensación por gastos médicos incluyendo cirugias, hospitalizaciones, terapia fisica y tratamiento continuo, salarios perdidos y perdida de capacidad de ganancia, dolor y sufrimiento, angustia emocional, perdida del disfrute de la vida, y en casos de negligencia intencional o imprudente, daños punitivos bajo la Seccion 51-12-5.1 del O.C.G.A.
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Si usted ha sido lesionado en un accidente por caida en la propiedad de otra persona en Atlanta o el area metropolitana circundante, J. Lee & Associates Law Group puede ayudarle a buscar la compensación que merece. Nuestros abogados de lesiones personales tienen experiencia manejando casos de responsabilidad de predios involucrando tiendas, restaurantes, complejos de apartamentos, edificios de oficinas, estacionamientos y propiedades gubernamentales en los condados de Fulton, DeKalb, Gwinnett, Cobb, Clayton y condados circundantes. Nuestro equipo bilingue esta comprometido a servir a la comunidad hispana de Atlanta con la misma dedicacion y profesionalismo que ofrecemos a todos nuestros clientes. Contactenos hoy para una consulta gratuita en /agendamiento y permita que le ayudemos a responsabilizar a los propietarios negligentes.
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En J. Lee & Associates Law Group, ofrecemos consultas gratuitas para evaluar su caso. Nuestro equipo bilingüe está listo para ayudarle a entender sus opciones legales y luchar por la compensación que usted merece.
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